Servicers: Θετική η είσοδος μη τραπεζικών παικτών στη στεγαστική πίστη

Προς τη σωστή κατεύθυνση κινείται η πρόβλεψη του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών -το οποίο βρίσκεται υπό συζήτηση στη Βουλή- για διεύρυνση της αγοράς πιστώσεων με αδειοδότηση και μη τραπεζικών φορέων.

Αυτό συμπέραναν οι εκπρόσωποι θεσμικών φορέων και εταιρειών διαχείρισης (servicers) οι οποίοι συμμετείχαν στο 1ο Συνέδριο για το Real Estate που διοργάνωσαν εχθές, Τετάρτη, το Capital.gr και το Forbes Greece, με θέμα “Το Παρόν – το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate”.

Παρουσιάζοντας το σκεπτικό του νομοθέτη, η Θεώνη Αλαμπάση, Γενική Γραμματέας Ιδιωτικού Χρέους, Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, εξήγησε ότι το ΥΠΕΘΟ, εντοπίζοντας το έλλειμμα στην πρόσβαση στη χρηματοδότηση, νομοθέτησε την επέκταση των εταιρειών στην παροχή πιστώσεων. “Βλέποντας το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται, πιστεύουμε ότι το μέτρο αυτό θα έχει γρήγορα και απτά αποτελέσματα”, δήλωσε χαρακτηριστικά.

Όπως τόνισε, με τη νέα διάταξη “ανοίγει η αγορά και για νέα στεγαστικά δάνεια, όχι μόνο για τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης ή αποπληρωμής “κόκκινου” δανείου”. Εξήγησε δε ότι “το καλό που έχουν αυτές οι εταιρείες είναι ότι δεν θα έχουν τα τραπεζικά κριτήρια, οπότε άνθρωποι που δεν είχαν πρόσβαση στην τραπεζική χρηματοδότηση έως σήμερα, θα μπορούν μέσω αυτής της δυνατότητας να χρηματοδοτηθούν”. Το μέτρο αυτό, σε συνδυασμό με τα τραπεζικά προϊόντα που έχουν δημιουργήσει οι τράπεζες για αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμών, θα δώσουν ώθηση και θα ενισχύσουν τον ανταγωνισμό, συμπέρανε η κ. Αλαμπάση.

Ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος, CEO της Cepal και Πρόεδρος ΔΣ της Ένωσης Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις, προειδοποίησε ότι η επίλυση σύνθετων προβλημάτων, όπως είναι η στεγαστική πολιτική, προϋποθέτει τη λήψη μιας σειράς μέτρων και πρωτοβουλιών καθώς οι μεμονωμένες λύσεις δεν επαρκούν.

“Είμαστε πολύ θετικοί, πιστεύουμε ότι [σ.σ. η νέα διάταξη του ν/σ] θα συμβάλλει στη διεύρυνση της πρόσβασης των πολιτών στη χρηματοδότηση”, δήλωσε ο ίδιος, εξηγώντας ότι το πρόβλημα της πρόσβασης στη χρηματοδότηση δεν μπορεί να λυθεί πιέζοντας τις τράπεζες να ανοίξουν τη στρόφιγγα των χρηματοδοτήσεων δεδομένου ότι έχουν μια σειρά από εποπτικούς περιορισμούς – τους οποίους οι τρίτοι φορείς δεν θα έχουν.

“Εδώ, λοιπόν, έγκειται ο ρόλος των νέων χρηματοδοτικών οργανισμών. Στις αγορές του εξωτερικού όπου δραστηριοποιούνται οι εν λόγω οργανισμοί, είναι αποδεκτό ότι το κόστος χρηματοδότησης είναι πολύ υψηλότερο από τον τραπεζικό δανεισμό. Είναι κάτι που χρειάζεται, δεν μπορούμε σε μια δυτική οικονομία να μην έχουμε εναλλακτικούς πιστωτές (alternative lenders). Είναι ένα μέρος του παζλ της συνολικής στεγαστικής πολιτικής που απαιτείται”, κατέληξε.

Τη χαρτογράφηση των αναγκών για ακίνητα μέσω πλειστηριασμών έχει επιχειρήσει η doValue, με πρόσφατη έρευνα που έχει διενεργήσει σε μια προσπάθεια να βελτιστοποιηθεί η διάθεση ακινήτων μέσω της πλατφόρμας Altamira Properties. Μέσω της εν λόγω πλατφόρμας έχουν προβληθεί περισσότερα από 17.000 οικιστικά και εμπορικά ακίνητα και έχουν πωληθεί περίπου 6.000 ακίνητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε από το βήμα του συνεδρίου ο διευθύνων σύμβουλος της doValue, Τάσος Πανούσης, παρατηρείται μεγάλο ενδιαφέρον στα οικιστικά ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τα νησιά. Σημείωσε ότι στα ακίνητα αυτά το ποσοστό επιτυχίας στους πλειστηριασμούς ξεπερνά το 30%, έναντι 25% που είναι ο γενικός μέσος όρος.

Εντύπωση προκαλεί δε ότι μεγάλη ζήτηση παρατηρείται και για τις θέσεις στάθμευσης και τις αποθήκες. Στην Αττική, σύμφωνα με τον κ. Πανούση, υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τα ακίνητα στα νότια προάστια, τα βόρεια προάστια και τις περιοχές του κέντρου και, μάλιστα, με εμπορική αξία πάνω από 150.000 ευρώ. Σημαντικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται, επίσης, για ακίνητα που αφορούν σε logistics και τουριστική/ξενοδοχειακή δραστηριότητα.

Ο κ. Πανούσης εξήγησε ότι οι servicers έχουν σήμερα στο χαρτοφυλάκιό τους μη εξυπηρετούμενα δάνεια που εξασφαλίζονται με 600.000 ακίνητα. Αν αναλογιστεί κανείς ότι το 25%-30% εξ αυτών οδηγείται σε μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης -αφού δεν ευδοκιμήσουν συναινετικές λύσεις- τότε είναι σαφές ότι τα επόμενα χρόνια θα βγουν σε πλειστηριασμό δεκάδες χιλιάδες ακίνητα.

Όσον αφορά στην ελκυστικότητα των εν λόγω ακινήτων στο αγοραστικό κοινό, ο κ. Πανούσης παραδέχθηκε ότι υπάρχει ένα ψυχολογικό φράγμα που όμως σιγά-σιγά φαίνεται να αλλάζει. “Βλέπουμε όλο και περισσότερους επενδυτές να συμμετέχουν στις διαδικασίες των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και πιστεύω ότι αυτό θα βοηθηθεί περαιτέρω με τα χρηματοδοτικά εργαλεία που έχουν αρχίσει να παρέχουν οι τράπεζες, όπως τα δάνεια για αγορά ακινήτου από τον πλειστηριασμό”, ανέφερε.

Στις δυσχέρειες που διαπιστώνονται σήμερα στην απόκτηση κατοικίας από τους νέους και τα νέα ζευγάρια αναφέρθηκε εκτενώς ο Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής Σύμβουλος και πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος. Όλοι οι δείκτες που παρακολουθεί η κεντρική τράπεζα όσον αφορά στην προσιτότητα (affordability) των ακινήτων στην Ελλάδα καταδεικνύουν επιδείνωση της προσβασιμότητας, εξήγησε ο ίδιος, δεδομένου ότι το κόστος απόκτησης στέγης στη χώρα μας έχει αυξηθεί δυσανάλογα τα τελευταία χρόνια με την αύξηση στο διαθέσιμο εισόδημα.

“Αν δούμε τον δείκτη της αξίας του ακινήτου έναντι του εισοδήματος βλέπουμε ότι έχει χειροτερεύσει κατά 22% την τελευταία τετραετία. Ένας άλλος δείκτης που εξετάζουμε είναι το κόστος εξυπηρέτησης έναντι του διαθέσιμου εισοδήματος. Στην Ελλάδα βρίσκεται στο 34% έναντι το πολύ 20% στην υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση. Διαπιστώνουμε, επίσης, ότι η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα πιο δύσκολη για τα ελληνικά νοικοκυριά και ιδίως για τους νέους, τα νέα ζευγάρια”, υπογράμμισε ο κ. Μητράκος.

Όπως εξήγησε, ένας λόγος που συμβαίνει αυτό είναι επειδή η αξία των ακινήτων “τρέχει” με πολύ μεγαλύτερη ταχύτητα από τα διαθέσιμα εισοδήματα. Ένας άλλος λόγος είναι η πρόσβαση στη χρηματοδότηση μέσω του τραπεζικού συστήματος. Ο δείκτης loan/value βρίσκεται στο 65%, το οποίο σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πρέπει να έχει εξασφαλίσει το 40% της αξίας του ακινήτου μέσω ιδίων κεφαλαίων, σημείωσε ο ίδιος. Ο τρίτος λόγος είναι τα υψηλά επιτόκια που αυξάνουν σημαντικά το κόστος εξυπηρέτησης.

“Ειδικά στα νέα ζευγάρια, οι μελέτες που διενεργούμε μάς δείχνουν ότι άλλοι παράγοντες όπως οι συνθήκες στην αγορά εργασίας παίζουν καθοριστικό ρόλο. Θα πρέπει να προσπαθήσουμε σαν πολιτεία, σαν κοινωνία να εντάξουμε περισσότερους πολίτες στην αγορά εργασίας”, κατέληξε ο κ. Μητράκος.

 

CAPITAL

https://www.capital.gr/agora-akiniton/3752935/servicers-thetiki-i-eisodos-mi-trapezikon-paikton-sti-stegastiki-pisti/

Share via:

Inforex Team

BOAJPM

Bank of America, JP Morgan: Μακριά από τις ευρωπαϊκές μετοχές και τις τράπεζες

Ιδιαίτερα bearish για την αγορά της Ευρώπης, καθώς και την πορεία των τραπεζικών μετοχών έπειτα από τις πολύ καλές επιδόσεις...
Εκπτώσεις

Εκπτώσεις: 7 στις 10 επιχειρήσεις είχαν μικρότερο ή ίδιο τζίρο σε σχέση πέρυσι

Κατώτερες των προσδοκιών των εμπόρων ήταν οι φετινές εκπτώσεις, οι οποίες ολοκληρώθηκαν χθες Πέμπτη, τελευταία μέρα της επίσημης εκπτωτικής περιόδου....
POS

Παράταση 1+1 μήνα στην ολοκλήρωση της διασύνδεσης POS-ταμειακών μηχανών

Την παράταση για 1+1 μήνα αποφάσισε η ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, προκειμένου να ολοκληρωθεί...
SPITI

Ξεκίνησε η επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε 2.167 περιοχές

Στη σταδιακή ενσωμάτωση των υπόλοιπων 2.167 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων προχωρούν οι υπηρεσίες του υπουργείου...